TP.HCM vừa công bố quy hoạch thời kỳ 2021-2030 và đây là lần thứ 4 kể từ năm 1993 và những lần thay đổi này đã định hình đô thị hiện đại, đồng thời thay đổi xu hướng đầu tư bất động sản (BĐS) của giới nhà giàu.

1. Quy hoạch 1993 (1993-2000): Mở hướng rộng Khu Nam: Không gian đô thị của HCM lần đầu mở rộng về khu Nam và xuất hiện khu đô thị đồng bộ chuẩn quốc tế đầu tiên Phú Mỹ Hưng, thông qua việc đổi đất lấy hạ tầng và Đại Lộ Nguyễn Văn Linh ra đời giúp dịch chuyển dân cư dần về khu Nam.

o Xu hướng: Người giàu nắm giữ BĐS cao cấp tại trung tâm và Khu Nam.

2. Quy hoạch 2003 (2003-2010): Liên kết vùng, mở rộng Khu Đông: Quy hoạch lần này xác lập hạ tầng chiến lược, mở rộng kết nối Đồng Nai, Bình Dương đẩy mạnh Thủ Thiêm và Khu Đông. Nhiều Hạ tầng lớn như Cầu Thủ Thiêm, Đại Lộ Đông Tây, Mai chí Thọ, Đường Vành đai 2.

o Xu hướng: Đầu tư đất nền khu Đông & BD sôi động sau gia nhập WTO.

3. Quy hoạch 2010 (2010-2020): Đô thị đa trung tâm, căn hộ lên ngôi: Hoàn thiện mô hình đô thị vệ tinh (Đông, Nam, Tây, Bắc) và trung tâm mở rộng (Q1, Q3, Thủ Thiêm). Kết nối vùng tăng tốc với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, metro số 1.

o Xu hướng: Người giàu đổ vốn vào căn hộ, thị trường BĐS chuyển dịch mạnh.

4. Quy hoạch 2025-2030, tầm nhìn 2050: Đô thị toàn cầu: Phát triển đa trung tâm

Quy hoạch hướng tới đa cực đa trung tâm và biến HCM thành Siêu đô thị. Nhiều Hạ tầng vành đai và cao tốc triển khai như Vành đai 3,4, 12 tuyến Metro, siêu cảng biển, siêu sân bay

o Xu hướng: Người giàu dịch chuyển vốn ra đô thị vệ tinh?

HCM đang có xu hướng xoay trục đầu tư từ khu Đông sang Khu Tây, Hạ tầng, và các “đại bàng” đã về đây làm tổ